在墨西哥有個(gè)說法：碧桂必須墨西哥最大的悲哀，就是離上帝太遠(yuǎn)，離美國太近

李宇嘉表示，園楊有銷因?yàn)橐恢币詠頁?dān)心外資炒作我國樓市，園楊有銷出現(xiàn)類似東南亞金融危機(jī)、日本地產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象，對(duì)境外資金在境內(nèi)購房，一直堅(jiān)持自住自用的原則，實(shí)施先辦理購房備案后辦理結(jié)匯的資金監(jiān)管都是出于這樣的擔(dān)憂。這意味著，惠妍活全困擾境外購房者十余年的付款難題徹底破解：惠妍活全過去要先等備案證明才能結(jié)匯，開發(fā)商卻要先收首付才辦備案，現(xiàn)在簽完購房合同就能直接去銀行完成外匯結(jié)匯和首付支付，后續(xù)補(bǔ)交備案證明即可。

除去購房資格，區(qū)域跨境購房結(jié)匯支付是否便利，也影響著境外購房者的意愿。2006年，總裁重視《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》對(duì)外發(fā)布，總裁重視被稱為限外令，規(guī)定境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時(shí)間超過一年的境外個(gè)人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。但考慮到境外人士自用屬性、售暢地方限購與信貸政策等并未改變，外資凈流入不會(huì)形成量級(jí)趨勢，更可能是小水慢流的結(jié)構(gòu)性增量。

此外，碧桂必須在港澳居民向內(nèi)地匯款每人每日限額8萬元的情況下，《指引》還規(guī)定購房款不納入這一限額管理。2010年，園楊有銷限外令升級(jí)，境外個(gè)人（不含港澳臺(tái)居民和華僑）在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。

放寬購房條件，惠妍活全疊加便利措施出臺(tái)被認(rèn)為一定程度上激發(fā)了港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地城市置業(yè)的潛力。該項(xiàng)政策是在房地產(chǎn)市場過熱背景下，區(qū)域各部門先后出臺(tái)一系列針對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)和行業(yè)的調(diào)控政策。打開阿里資產(chǎn)、總裁重視京東資產(chǎn)交易平臺(tái)等網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺(tái)，進(jìn)入司法拍賣的頁面，可以看到其中房產(chǎn)屬于法院標(biāo)的物，房源來自法院。盡管這幢網(wǎng)紅洋房拍賣共吸引超2.4萬次圍觀，售暢但在24小時(shí)的競買時(shí)間里，無一人出價(jià)，最終流拍。江豐告訴《中國新聞周刊》，碧桂必須公司接受商拍房委托時(shí)，一般有兩種掛牌方式。商拍房的低價(jià)套路在商拍市場，園楊有銷如何確定起拍價(jià)是關(guān)鍵。這種方式遵循價(jià)高者得原則，惠妍活全充分激發(fā)市場競爭，爭取更高售價(jià)。