（三）客戶購入標準黃金，比利交易所免征增值稅，并按照實際成交價格向買入方客戶開具普通發(fā)票。

發(fā)生實物交割出庫的，時教按照以下規(guī)定適用增值稅政策：時教（一）會員單位購入標準黃金用于投資性用途的，交易所實行增值稅即征即退，同時免征城市維護建設稅、教育費附加，并按照實際成交價格向買入方會員單位開具增值稅專用發(fā)票。會員單位需要向購買方開具增值稅專用發(fā)票的，堂存交易所由實行增值稅即征即退改為免征增值稅，堂存應向會員單位全額開具紅字增值稅專用發(fā)票，并重新全額開具普通發(fā)票，已取得的即征即退稅款無需退還。

十三、消防本公告自2025年11月1日起實施，執(zhí)行至2027年12月31日，適用時間以發(fā)生實物交割出庫的時間為準。買入方會員單位將標準黃金直接銷售或者加工成投資性用途黃金產(chǎn)品（經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行的法定金質貨幣除外）并銷售的，隱患應按照現(xiàn)行規(guī)定繳納增值稅，隱患并向購買方開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。七、比利會員單位從交易所購入標準黃金用于投資性用途、比利發(fā)生實物交割出庫的，增值稅專用發(fā)票的單價、金額及稅額按照以下規(guī)定確定：（一）對于上海黃金交易所：單價=實際成交單價÷（1+增值稅稅率）金額=單價×數(shù)量稅額=金額×增值稅稅率實際成交單價=實際成交金額÷（標準黃金成交數(shù)量+溢短重量）實際成交金額=成交金額+溢短金額成交金額=標準黃金成交數(shù)量×標準黃金實際成交單價溢短金額=溢短重量×溢短結算價格（溢短結算價格根據(jù)交易規(guī)則確定）（二）對于上海期貨交易所：單價=實際交割價÷（1+增值稅稅率）金額=單價×數(shù)量稅額=金額×增值稅稅率實際交割價=實際交割貨款÷提貨數(shù)量實際交割貨款=交割貨款+溢短結算貨款交割貨款=標準倉單張數(shù)×每張倉單標準數(shù)量×交割結算價溢短結算貨款=溢短重量×溢短結算日前一交易日上海期貨交易所掛牌交易的最近月份黃金期貨合約的結算價本公告所稱實際成交價格，是指上海黃金交易所的實際成交金額和上海期貨交易所的實際交割貨款，按照后進先出法原則確定，不包括交易費、手續(xù)費、倉儲費等費用。

六、時教本公告所稱發(fā)生實物交割出庫，是指交易所會員單位或者客戶將在交易所已成交或者已交割的黃金從交易所指定的金庫中提取黃金的行為。五、堂存本公告所稱投資性用途，包括直接銷售，以及加工生產(chǎn)含金量99.5%及以上的金條、金塊、金錠、金片或者經(jīng)中國人民銀行批準發(fā)行的法定金質貨幣。

九、消防本公告實施前會員單位從交易所購入并發(fā)生實物交割出庫的標準黃金，消防在本公告實施后，將標準黃金直接銷售或者加工后銷售的，應視同銷售投資性用途的標準黃金，按照本公告第一條第（一）項有關規(guī)定繳納增值稅，向購買方開具普通發(fā)票，不得開具增值稅專用發(fā)票。（三）客戶購入標準黃金，隱患交易所免征增值稅，并按照實際成交價格向買入方客戶開具普通發(fā)票。賣不起房與楊清、比利王斌和馬燕一樣，在2018年至2021年購房的很多人，都經(jīng)歷了房價和房貸利率的雙高點。楊清的房子至今累計還款近100萬元，時教房貸尾款本金還剩下230萬元左右。9月底，堂存她和丈夫商量，計劃賣掉房子到郊區(qū)租房以減輕生活壓力。中介告訴她，消防房子的成交價預計在220萬元左右，她簡單算了一下，想要賣掉房子，還需要補上十幾萬元。王斌說，隱患散伙時，兩人誰都不愿意要飯店，都想要現(xiàn)金，最后只能低價盤出去，整個投資打了水漂。