尤其是對(duì)于規(guī)模較小的民宿來說，廣西關(guān)部節(jié)假日流量帶來的高客單價(jià)，未必比持續(xù)穩(wěn)定的客源與平穩(wěn)的平日入住率來得重要。

攝/陳淑蓮貴州師范大學(xué)國(guó)際旅游文化學(xué)院副教授張玥唯在接受中國(guó)新聞周刊采訪時(shí)指出，柳州龍卷當(dāng)前云南民宿的發(fā)展已經(jīng)從滿足基本住宿需求，柳州龍卷逐漸轉(zhuǎn)變?yōu)橐环N生活方式的想象，甚至成為旅游目的地本身。長(zhǎng)三角成為云南旅居第一大客源地，校內(nèi)銀發(fā)族偏好康養(yǎng)型旅居，年輕人則熱衷于旅創(chuàng)與體驗(yàn)。

與此同時(shí)，出現(xiàn)盡管云南旅居市場(chǎng)整體活躍，部分地區(qū)的民宿卻仍面臨冰火兩重天的局面。多數(shù)人如朱莉一樣，米高門在房屋空置時(shí)選擇將其出租，或通過中介托管為民宿，兼顧自住與投資需求。與此同時(shí)，風(fēng)相云南省文化和旅游廳的數(shù)據(jù)顯示，風(fēng)相2025年上半年，云南旅居收入達(dá)236億元，280.3萬人在云南旅居，同比增長(zhǎng)45.4%，游客平均停留91天，同比延長(zhǎng)11天，遠(yuǎn)超傳統(tǒng)短期旅游的停留周期。

數(shù)據(jù)顯示，廣西關(guān)部今年以來，省外人士在云南購(gòu)買商品住房超2.9萬套，占全省購(gòu)房套數(shù)的31.7%。朱莉提到，柳州龍卷在云南購(gòu)置完房產(chǎn)后，柳州龍卷發(fā)現(xiàn)有很多來自全國(guó)各地的人在此置業(yè)，由此結(jié)識(shí)了一些朋友，也有一些不認(rèn)識(shí)的網(wǎng)友向她咨詢?cè)颇腺?gòu)房情況，很多人都有一種對(duì)云南慢生活的向往。

來源：校內(nèi)中國(guó)新聞周刊投資需保持理性2024年春節(jié)期間，在北京工作的安徽姑娘朱莉在云南西雙版納購(gòu)置了一套七八十平方米的三居室。他提到，出現(xiàn)云南省房地產(chǎn)有一個(gè)突出的特點(diǎn)，就是省外到云南買房的人越來越多。在房型方面，米高門她看中的戶型在七八十平方米的建筑面積內(nèi)做到了三房，米高門并附贈(zèng)超大陽臺(tái)，而且還是精裝修，再加上每平方米六千多元的價(jià)格，在她看來性價(jià)比非常高。另一方面，風(fēng)相麗江、大理等地卻有大量民宿主在社交媒體上發(fā)布轉(zhuǎn)讓信息。因此，廣西關(guān)部業(yè)內(nèi)不少評(píng)論認(rèn)為，這可能加劇云南民宿行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，對(duì)市場(chǎng)健康發(fā)展帶來壓力。在全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)整體承壓的背景下，柳州龍卷云南樓市可謂呈現(xiàn)逆勢(shì)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)顯示，校內(nèi)近幾年，云南省外購(gòu)房占比持續(xù)攀升：2022年24.8%，2023年30.6%，2024年31.1%，2025年前9個(gè)月達(dá)31.7%