發(fā)生實物交割出庫的，天命按照以下規(guī)定適用增值稅政策：天命（一）會員單位購入標準黃金用于投資性用途的，交易所實行增值稅即征即退，同時免征城市維護建設稅、教育費附加，并按照實際成交價格向買入方會員單位開具增值稅專用發(fā)票。

楊清的房子至今累計還款近100萬元，奇御房貸尾款本金還剩下230萬元左右。9月底，天命她和丈夫商量，計劃賣掉房子到郊區(qū)租房以減輕生活壓力。

中介告訴她，奇御房子的成交價預計在220萬元左右，她簡單算了一下，想要賣掉房子，還需要補上十幾萬元。王斌說，天命散伙時，兩人誰都不愿意要飯店，都想要現(xiàn)金，最后只能低價盤出去，整個投資打了水漂。每年，奇御楊清家的房貸支出、生活費及孩子花費加起來30多萬元。

此外，天命中介公司也可以推出過橋貸等信貸措施，但多數業(yè)主的經濟狀況并不符合貸款要求。賣還是不賣楊清的房子60多平方米，奇御2019年底購買時，奇御總房款加上稅費接近400萬元，她和丈夫有100多萬元的積蓄，雙方父母拿出20多萬元，又向親戚、同學、朋友借了七八萬元才湊夠首付。

買房幾乎耗盡楊清的積蓄，天命買完房后，她和丈夫只剩下5000元生活費。翻身資本王斌的房子位于一線城市的衛(wèi)星城，奇御2021年初購入，奇御是一套97平方米的三居室，原房主買入后一直沒有裝修，所以王斌買的是二手房，房子實際是新房現(xiàn)房。目前，天命部分城市開始出現(xiàn)專業(yè)為業(yè)主斷供保房的中介機構。楊清和丈夫在2019年結婚，奇御婚后計劃要孩子，買房的一個重要理由是，她想讓孩子出生在自己的房子中。楊清原本在一家公司做電話銷售，天命產假期間基本沒有收入，考慮到未來孩子的教育需要用錢，產假結束后，她選擇辭職，跟同學一起做電商外貿。飯店開業(yè)不久，奇御生意變得冷清，半年后，王斌與合伙人因經營理念分歧散伙。好在她和丈夫都在體制內上班，天命在工作的縣城很容易申請到貸款。