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外地物擾來源：中國(guó)房地產(chǎn)報(bào)信息交易還在初步階段。
2024年初，出差人民銀行廣東分行、出差國(guó)家外匯管理局廣東分局發(fā)布《港澳居民購(gòu)買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》（下稱《指引》），率先采取先付房款后補(bǔ)材料的流程。匯生國(guó)際資本有限公司行政總裁黃立沖分析認(rèn)為，業(yè)打?qū)τ谥袊?guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言，業(yè)打新規(guī)會(huì)帶來存量意向轉(zhuǎn)向成交的邊際改善，尤其是一、二線城市與灣區(qū)外溢城市，短期可能把首付入賬周期從數(shù)周壓到數(shù)日，提升5～10個(gè)工作日的到賬確定性。
按照新規(guī)，電話網(wǎng)簽之前，電話境外購(gòu)房者憑借購(gòu)房合同、身份證明等材料，就可以在銀行辦理購(gòu)房首付款的結(jié)匯和支付手續(xù)，后續(xù)再向銀行補(bǔ)交購(gòu)房備案證明文件即可。雖然沒有改變購(gòu)房政策，竟罵家推但是在國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)供需關(guān)系已經(jīng)改變，竟罵家推而且地方已經(jīng)試水放松境外人士限購(gòu)政策的情況下，未來針對(duì)境外人士的購(gòu)房政策會(huì)不會(huì)更大力度松綁？困擾十余年如果一位境外人士看中境內(nèi)一套住宅，與開發(fā)商或房主簽訂購(gòu)房合同后，按照舊規(guī)，他需要先拿到房產(chǎn)備案證明，也就是網(wǎng)簽后，才能在銀行將手中的外幣兌換為人民幣，即結(jié)匯，支付首付。國(guó)家外匯管理局副局長(zhǎng)、開門新聞發(fā)言人李斌表示，開門現(xiàn)行資本項(xiàng)目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣在境內(nèi)支付使用的負(fù)面清單中，包括不得用于購(gòu)買非自用的住宅性質(zhì)房產(chǎn)。
2024年6月底，頭皮深圳至中山的跨江通道正式開通，這意味著，香港人進(jìn)入中山的通道多了一條路線。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《中國(guó)新聞周刊》，發(fā)麻去年發(fā)布的《指引》在便利港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地購(gòu)房方面已經(jīng)走出了一大步。
比如2024年7月，外地物擾廣州放松對(duì)港澳臺(tái)及外籍人士購(gòu)房限制規(guī)定，外地物擾只要提交符合規(guī)定的材料，在當(dāng)時(shí)的限購(gòu)區(qū)內(nèi)可以購(gòu)買120平方米以下住宅一套，在非限購(gòu)區(qū)或在限購(gòu)區(qū)購(gòu)買120平方米以上住宅時(shí)不限制套數(shù)。
不過李斌特別強(qiáng)調(diào)，出差享受政策便利的前提是境外個(gè)人符合房地產(chǎn)主管部門和各地購(gòu)房資格條件。金九銀十已在路上深圳此次的重磅新政被業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為超出預(yù)期，業(yè)打最受市場(chǎng)關(guān)注的莫過于對(duì)限購(gòu)政策的松綁。
在其他六區(qū)內(nèi)，電話深圳戶籍購(gòu)房不限套數(shù)，外地戶籍亦可購(gòu)買兩套房。位于深圳光明的某項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，竟罵家推今天人變多了很多，之前在觀望的客戶，趕到周末也主動(dòng)來看房了。
市場(chǎng)已有積極反饋大力度新政釋放之后，開門市場(chǎng)立刻給出了積極的反饋。截止到6日下午，頭皮他所在項(xiàng)目的來訪量相較于上周大約上浮了十幾個(gè)百分點(diǎn)。
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