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來源：威尼中國新聞周刊近日，國家外匯管理局發(fā)布的一則通知引發(fā)人們對于境外人士購房政策的關(guān)注。除去此次被推廣至全國的先付房款后補材料，斯電9歲《指引》還提出資金結(jié)算一步到位，斯電9歲即港澳居民可將境外購房款直接匯入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)地資金監(jiān)管賬戶，無需前往境內(nèi)銀行辦理購房款資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)，也無需在境內(nèi)銀行開立賬戶。

除了讓境外個人境內(nèi)購房變得更加便利，影節(jié)影后《通知》還提出縮減資本項目收入使用負面清單，取消不得用于購買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)限制?！赌戏饺請蟆穲蟮溃评?024年7月到9月，根據(jù)中山市排名前80的樓盤銷售數(shù)據(jù)，香港客看房量占比約30%，購房成交率占比30%，超過了深圳客。2024年初，再次人民銀行廣東分行、再次國家外匯管理局廣東分局發(fā)布《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》（下稱《指引》），率先采取先付房款后補材料的流程。

匯生國際資本有限公司行政總裁黃立沖分析認為，讓人對于中國房地產(chǎn)市場而言，讓人新規(guī)會帶來存量意向轉(zhuǎn)向成交的邊際改善，尤其是一、二線城市與灣區(qū)外溢城市，短期可能把首付入賬周期從數(shù)周壓到數(shù)日，提升5～10個工作日的到賬確定性。按照新規(guī)，刮目網(wǎng)簽之前，刮目境外購房者憑借購房合同、身份證明等材料，就可以在銀行辦理購房首付款的結(jié)匯和支付手續(xù)，后續(xù)再向銀行補交購房備案證明文件即可。

雖然沒有改變購房政策，從繁但是在國內(nèi)房地產(chǎn)市場供需關(guān)系已經(jīng)改變，從繁而且地方已經(jīng)試水放松境外人士限購政策的情況下，未來針對境外人士的購房政策會不會更大力度松綁？困擾十余年如果一位境外人士看中境內(nèi)一套住宅，與開發(fā)商或房主簽訂購房合同后，按照舊規(guī)，他需要先拿到房產(chǎn)備案證明，也就是網(wǎng)簽后，才能在銀行將手中的外幣兌換為人民幣，即結(jié)匯，支付首付。

國家外匯管理局副局長、威尼新聞發(fā)言人李斌表示，威尼現(xiàn)行資本項目外匯收入及其結(jié)匯所得人民幣在境內(nèi)支付使用的負面清單中，包括不得用于購買非自用的住宅性質(zhì)房產(chǎn)。但相比美國對加拿大、斯電9歲印度、巴西等國家采取懲罰性關(guān)稅措施，墨西哥已經(jīng)算是幸運的。

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