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他解釋：城寨傳先法拍房第一次掛拍時(shí)起拍價(jià)一般是評(píng)估價(jià)的七折，城寨傳先鑒于當(dāng)前市場(chǎng)還在下行通道，評(píng)估價(jià)可能虛高，甚至高于真實(shí)市場(chǎng)價(jià)，導(dǎo)致人們很難通過(guò)法拍房撿漏，其真實(shí)的成交比例只有10%—15%。

1662年，后傳葡萄牙公主凱瑟琳嫁給英王查爾斯二世時(shí)，后傳陪行嫁妝中，有一箱中國(guó)茶，同時(shí)另有兩件嫁妝，即葡萄牙的兩處海外領(lǐng)地——摩洛哥的丹吉爾和印度的孟買。想必是燒來(lái)專供出口海外的定制款外銷瓷，比前根據(jù)海外市場(chǎng)的需求調(diào)整國(guó)內(nèi)生產(chǎn)工藝與裝飾，比前至少?gòu)奶拼鸵呀?jīng)開(kāi)始了，可見(jiàn)當(dāng)時(shí)貿(mào)易之繁盛，文化之包容。

當(dāng)年，開(kāi)拍口漢武帝組織的官方使團(tuán)，開(kāi)拍口帶著黃金、雜繒（絲綢）從西安出發(fā)，沿著關(guān)中的漢水南下到長(zhǎng)江，入洞庭湖，然后溯湘江南下經(jīng)瀟水、賀江到西江的蒼梧，再沿西江東南行至端溪（今德慶縣）的南江口，下鑒江、漠陽(yáng)河順流至雷州半島的徐聞港起航出海，揚(yáng)帆而去。中國(guó)造船技術(shù)的成熟，反派為明代鄭和7次下西洋，撰寫(xiě)世界航海史上的奇跡奠定了基礎(chǔ)。水下考古發(fā)現(xiàn)的宋代以后沉船，伊健都是中國(guó)海船，伊健例如南海一號(hào)沉船（南宋），華光礁1號(hào)沉船（南宋），南海西北陸坡一號(hào)、二號(hào)沉船（宋代）以及在印度尼西亞海域發(fā)現(xiàn)的宋代沉船鱷魚(yú)島號(hào)等等，它們多為中國(guó)的著名古帆船——福船。

由廣州經(jīng)南海、鄭保印度洋，到達(dá)波斯灣各國(guó)的航線，是當(dāng)時(shí)世界上最長(zhǎng)的遠(yuǎn)洋航線。例如英國(guó)白金漢郡的斯陀園，瑞親就是中國(guó)式園林建筑，于1738年建成，里面還有一座方形亭子，人們稱其為中國(guó)屋。

由此而誕生的海上古老商路，城寨傳先打開(kāi)了中國(guó)海洋貿(mào)易之門，也像一部寫(xiě)在海上的史書(shū)，記錄了東西方文明的交流和對(duì)話。

如今的瑞典著名旅游勝地皇后島上還保留著一座名為中國(guó)宮的古建筑，后傳是1753年瑞典國(guó)王為慶祝王后生日而建造的，后傳建筑頂部雕有龍形裝飾，內(nèi)部陳列大量中國(guó)瓷器、漆器等工藝品。只怕對(duì)于自己房屋價(jià)值認(rèn)知不準(zhǔn)確的情況，比前因?yàn)榉康禺a(chǎn)市場(chǎng)當(dāng)下終究是買家市場(chǎng)，房屋不可能以高于市場(chǎng)價(jià)的價(jià)格成交。

從過(guò)往經(jīng)驗(yàn)看，開(kāi)拍口豪宅確實(shí)更容易在拍賣平臺(tái)得到關(guān)注，無(wú)論法拍還是‘商拍。此前幾年還可能通過(guò)拍賣市場(chǎng)將房屋賣出高價(jià)，反派如今能‘賣出去已經(jīng)不錯(cuò)。

對(duì)于一些價(jià)值十幾萬(wàn)元、伊健幾十萬(wàn)元的房產(chǎn)，我們會(huì)將起拍價(jià)定為一兩萬(wàn)元。如果你想賣到10萬(wàn)元，鄭保掛牌價(jià)是八九萬(wàn)元，對(duì)于圍觀者而言沒(méi)有任何吸引力。