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2024年初，穿搭人民銀行廣東分行、穿搭國家外匯管理局廣東分局發(fā)布《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結算支付便利化業(yè)務指引》（下稱《指引》），率先采取先付房款后補材料的流程。匯生國際資本有限公司行政總裁黃立沖分析認為，簡單對于中國房地產(chǎn)市場而言，簡單新規(guī)會帶來存量意向轉向成交的邊際改善，尤其是一、二線城市與灣區(qū)外溢城市，短期可能把首付入賬周期從數(shù)周壓到數(shù)日，提升5～10個工作日的到賬確定性。

按照新規(guī)，多穿多穿大方網(wǎng)簽之前，多穿多穿大方境外購房者憑借購房合同、身份證明等材料，就可以在銀行辦理購房首付款的結匯和支付手續(xù)，后續(xù)再向銀行補交購房備案證明文件即可。雖然沒有改變購房政策，藍色但是在國內(nèi)房地產(chǎn)市場供需關系已經(jīng)改變，藍色而且地方已經(jīng)試水放松境外人士限購政策的情況下，未來針對境外人士的購房政策會不會更大力度松綁？困擾十余年如果一位境外人士看中境內(nèi)一套住宅，與開發(fā)商或房主簽訂購房合同后，按照舊規(guī)，他需要先拿到房產(chǎn)備案證明，也就是網(wǎng)簽后，才能在銀行將手中的外幣兌換為人民幣，即結匯，支付首付。國家外匯管理局副局長、爽舒適又新聞發(fā)言人李斌表示，爽舒適又現(xiàn)行資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣在境內(nèi)支付使用的負面清單中，包括不得用于購買非自用的住宅性質房產(chǎn)。

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比如2024年7月，簡單廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制規(guī)定，簡單只要提交符合規(guī)定的材料，在當時的限購區(qū)內(nèi)可以購買120平方米以下住宅一套，在非限購區(qū)或在限購區(qū)購買120平方米以上住宅時不限制套數(shù)。

不過李斌特別強調(diào)，多穿多穿大方享受政策便利的前提是境外個人符合房地產(chǎn)主管部門和各地購房資格條件。藍色一位屢獲嘉獎的保安向何襪皮總結工作經(jīng)驗：這個職業(yè)成功的秘訣在于兩條腿和兩片嘴唇。

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