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虧損深圳中原龍華坂田K區(qū)區(qū)域董事謝東來負(fù)責(zé)龍華片區(qū)內(nèi)多個新房項目代理和二手房交易。二手房的客戶咨詢量是在慢慢上漲，億元而業(yè)主的咨詢量增長更加明顯。

在當(dāng)前的時點出臺超預(yù)期的限購松綁政策等一攬子政策，利蔚財又將給深圳樓市帶來怎樣的影響呢？深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，利蔚財7、8月時市場上關(guān)于政策的傳聞很多，但始終未能落地，無論是開發(fā)商還是客戶，觀望情緒濃厚，如今的政策出臺可以有效提升市場信心，加快開發(fā)商推盤節(jié)奏和客戶入市意愿，帶動市場情緒，刺激需求釋放。此外，報深房貸利率不再區(qū)分首套二套，二套利率明顯降低，有助于改善需求釋放。另一方面，度又度真度解讀退出外圍限購，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至其他城市的購房群體前來買房。

我們項目處于持銷期，虧損過往周均來訪量大概是150~180組客戶，今天還沒結(jié)束，但預(yù)計整體來訪可以有10%~20%的增幅。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，億元一線城市相繼落地樓市新政，億元預(yù)計短期更多城市將繼續(xù)跟進(jìn)支持政策，9月進(jìn)入傳統(tǒng)金九銀十，隨著政策顯效以及企業(yè)推盤積極性提升等，市場活躍度有望好轉(zhuǎn)。

鄒少偉提到，利蔚財近兩年，深圳改善產(chǎn)品成交占比逐年提高，成為市場復(fù)蘇的關(guān)鍵力量。

在廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉看來，報深此次深圳限購松綁的力度大，外圍區(qū)域退出限購則略超預(yù)期，這一舉措源于當(dāng)前的市場壓力。廣東省城規(guī)院住房政策研究中心首席研究員李宇嘉告訴《中國新聞周刊》，度又度真度解讀去年發(fā)布的《指引》在便利港澳居民在大灣區(qū)內(nèi)地購房方面已經(jīng)走出了一大步。

比如2024年7月，虧損廣州放松對港澳臺及外籍人士購房限制規(guī)定，虧損只要提交符合規(guī)定的材料，在當(dāng)時的限購區(qū)內(nèi)可以購買120平方米以下住宅一套，在非限購區(qū)或在限購區(qū)購買120平方米以上住宅時不限制套數(shù)。不過李斌特別強(qiáng)調(diào)，億元享受政策便利的前提是境外個人符合房地產(chǎn)主管部門和各地購房資格條件。

2010年限外令升級時，利蔚財曾要求境外機(jī)構(gòu)只能在注冊城市購買辦公所需的非住宅房屋。但是境內(nèi)開發(fā)商或房主通常要求先收到首付款再辦理網(wǎng)簽，報深境外人士購房常常會陷入困境。