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但是境內(nèi)開發(fā)商或房主通常要求先收到首付款再辦理網(wǎng)簽，人談境外人士購房常常會陷入困境。自用自住、國安只能購買一套一直是限外令關(guān)鍵，不過這一限制逐漸在一些地區(qū)被打破。

李宇嘉表示，慘敗裁判因?yàn)橐恢币詠頁?dān)心外資炒作我國樓市，慘敗裁判出現(xiàn)類似東南亞金融危機(jī)、日本地產(chǎn)泡沫等現(xiàn)象，對境外資金在境內(nèi)購房，一直堅(jiān)持自住自用的原則，實(shí)施先辦理購房備案后辦理結(jié)匯的資金監(jiān)管都是出于這樣的擔(dān)憂。這意味著，亞冠困擾境外購房者十余年的付款難題徹底破解：亞冠過去要先等備案證明才能結(jié)匯，開發(fā)商卻要先收首付才辦備案，現(xiàn)在簽完購房合同就能直接去銀行完成外匯結(jié)匯和首付支付，后續(xù)補(bǔ)交備案證明即可。除去購房資格，外籍跨境購房結(jié)匯支付是否便利，也影響著境外購房者的意愿。

2006年，尺度《關(guān)于規(guī)范房地產(chǎn)市場外資準(zhǔn)入和管理的意見》對外發(fā)布，尺度被稱為限外令，規(guī)定境內(nèi)工作、學(xué)習(xí)時間超過一年的境外個人可以購買符合實(shí)際需要的自用、自住商品房，不得購買非自用、非自住商品房。但考慮到境外人士自用屬性、媒體沒踢地方限購與信貸政策等并未改變，外資凈流入不會形成量級趨勢，更可能是小水慢流的結(jié)構(gòu)性增量。

此外，人談在港澳居民向內(nèi)地匯款每人每日限額8萬元的情況下，《指引》還規(guī)定購房款不納入這一限額管理。

2010年，國安限外令升級，境外個人（不含港澳臺居民和華僑）在境內(nèi)只能購買一套用于自住的住房。其中除了提到西貝從今以后要打明牌、慘敗裁判向胖東來學(xué)習(xí)外，還將羅永浩稱為網(wǎng)絡(luò)黑嘴、網(wǎng)絡(luò)黑社會。

此前，亞冠華與華營銷咨詢有限公司董事長華杉在社交平臺力挺西貝創(chuàng)始人賈國龍，亞冠稱西貝可以說是中國最好的企業(yè)之一，遭到這種網(wǎng)絡(luò)黑嘴的網(wǎng)暴，老板選擇硬杠，一定要辯個清楚明白，這也給習(xí)慣于忍辱負(fù)重、茍且偷生的好人做了一個示范。9月15日，外籍羅永浩發(fā)文稱，華與華的老板已經(jīng)跟我道了歉，這件事可以過去了，畢竟它只是一個跑題的插曲。

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