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2024年，背景深圳的社保繳費基數(shù)下限也迎來合規(guī)化——2024年上半年，背景深圳養(yǎng)老保險繳費基數(shù)下限上調至2022年廣東社平工資的40%（3523元/月），2024年下半年則上調至2023年廣東社平工資的60%（5500元/月）。
不過，高管也有福田區(qū)的中介向記者透露，高管有學位需求的剛需客戶前來咨詢的比較多，家里有小孩馬上要上學或兩房換三房的客戶群體是主體，投資類的客戶比較少。身在福田區(qū)的金地環(huán)灣城項目，沉寂次更產深雖然不在新政的直接利好范圍內，仍是限購兩套，但政策釋放的積極信號被客戶精準捕捉到了。
李宇嘉也認為，換董此次政策調整，換董一方面釋放看好未來的需求，即經過前期充分調整，部分人群認為價格已經到觸底、探底的階段，此類剛需有望得到釋放。事長深圳中原龍華坂田K區(qū)區(qū)域董事謝東來負責龍華片區(qū)內多個新房項目代理和二手房交易。二手房的客戶咨詢量是在慢慢上漲，信達地而業(yè)主的咨詢量增長更加明顯。
在當前的時點出臺超預期的限購松綁政策等一攬子政策，陷業(yè)又將給深圳樓市帶來怎樣的影響呢？深圳中原研究中心高級研究員鄒少偉表示，陷業(yè)7、8月時市場上關于政策的傳聞很多，但始終未能落地，無論是開發(fā)商還是客戶，觀望情緒濃厚，如今的政策出臺可以有效提升市場信心，加快開發(fā)商推盤節(jié)奏和客戶入市意愿，帶動市場情緒，刺激需求釋放。此外，績泥房貸利率不再區(qū)分首套二套，二套利率明顯降低，有助于改善需求釋放。
另一方面，背景退出外圍限購，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至其他城市的購房群體前來買房。
我們項目處于持銷期，高管過往周均來訪量大概是150~180組客戶，今天還沒結束，但預計整體來訪可以有10%~20%的增幅。此番新的政策出臺，沉寂次更產深意味著除了福田、沉寂次更產深南山兩區(qū)以及寶安新安街道之外，符合購房資格的深戶，及社?；騻€稅滿一年的非深戶家庭及個人將不再有購房套數(shù)限制，而不具備購房資格的家庭及個人則可以購買兩套住房。
同時，換董上半年業(yè)績沖刺完成以后，開發(fā)商推盤和優(yōu)惠促銷力度也有所減弱。通知同步優(yōu)化了企事業(yè)單位購房政策，事長其中，事長在福田區(qū)、南山區(qū)和寶安區(qū)新安街道范圍內購買商品住房，需同時滿足設立年限滿1年、在本市累計繳納稅款金額達100萬元人民幣、員工人數(shù)10名及以上條件。
深圳貝殼研究院表示，信達地當前深圳新房市場呈現(xiàn)個別項目亮眼、多數(shù)去化困難態(tài)勢，購房者因期待新政選擇暫緩購房，觀望情緒加重是主因。業(yè)內人士預計，陷業(yè)8月過后，陷業(yè)傳統(tǒng)樓市旺季到來，深圳此時出臺優(yōu)化樓市的政策將有助于市場熱度回升，疊加開發(fā)商推貨積極性增加，樓市的金九銀十仍值得期待
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