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在當(dāng)前的時(shí)點(diǎn)出臺(tái)超預(yù)期的限購(gòu)松綁政策等一攬子政策，羅永爛路虎又將給深圳樓市帶來(lái)怎樣的影響呢？深圳中原研究中心高級(jí)研究員鄒少偉表示，羅永爛路虎7、8月時(shí)市場(chǎng)上關(guān)于政策的傳聞很多，但始終未能落地，無(wú)論是開(kāi)發(fā)商還是客戶(hù)，觀望情緒濃厚，如今的政策出臺(tái)可以有效提升市場(chǎng)信心，加快開(kāi)發(fā)商推盤(pán)節(jié)奏和客戶(hù)入市意愿，帶動(dòng)市場(chǎng)情緒，刺激需求釋放。此外，浩談房貸利率不再區(qū)分首套二套，二套利率明顯降低，有助于改善需求釋放。
另一方面，買(mǎi)車(chē)名車(chē)退出外圍限購(gòu)，可能吸引周邊珠三角或廣東其他城市，甚至其他城市的購(gòu)房群體前來(lái)買(mǎi)房。我們項(xiàng)目處于持銷(xiāo)期，國(guó)外過(guò)往周均來(lái)訪量大概是150~180組客戶(hù)，今天還沒(méi)結(jié)束，但預(yù)計(jì)整體來(lái)訪可以有10%~20%的增幅。中指研究院政策研究總監(jiān)陳文靜指出，設(shè)計(jì)還一線城市相繼落地樓市新政，設(shè)計(jì)還預(yù)計(jì)短期更多城市將繼續(xù)跟進(jìn)支持政策，9月進(jìn)入傳統(tǒng)金九銀十，隨著政策顯效以及企業(yè)推盤(pán)積極性提升等，市場(chǎng)活躍度有望好轉(zhuǎn)。
鄒少偉提到，洋破近兩年，深圳改善產(chǎn)品成交占比逐年提高，成為市場(chǎng)復(fù)蘇的關(guān)鍵力量。在廣東省住房政策研究中心副主任李宇嘉看來(lái)，太敢此次深圳限購(gòu)松綁的力度大，外圍區(qū)域退出限購(gòu)則略超預(yù)期，這一舉措源于當(dāng)前的市場(chǎng)壓力。
有在深圳從事豪宅買(mǎi)賣(mài)和租賃業(yè)務(wù)的業(yè)內(nèi)人士表示，羅永爛路虎目前核心區(qū)仍保持限購(gòu)，暫時(shí)沒(méi)有感受到客戶(hù)方面的動(dòng)作。
截至6日下午，浩談多位受訪項(xiàng)目都表示來(lái)訪量較往常增加了10%以上，感受到客戶(hù)信心的明顯提升。肖竹：買(mǎi)車(chē)名車(chē)與強(qiáng)制參保一樣，買(mǎi)車(chē)名車(chē)最高法此次司法解釋也并未作出全民強(qiáng)制交社保的新規(guī)，第十九條的適用范圍，限于我國(guó)境內(nèi)的用人單位及與之建立勞動(dòng)關(guān)系的勞動(dòng)者，用人單位對(duì)與其未建立勞動(dòng)關(guān)系的兼職人員、已享受養(yǎng)老保險(xiǎn)待遇的退休人員、實(shí)習(xí)學(xué)生等并不承擔(dān)強(qiáng)制社保繳費(fèi)義務(wù)。
此次《解釋二》第十九條主要針對(duì)目前司法實(shí)踐中，國(guó)外雙方約定特別是員工自己提出不繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)，國(guó)外勞動(dòng)者以用人單位未繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)主張解除勞動(dòng)合同的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償金能否得到支持，各地裁判不一的情況。2011年實(shí)施的《中華人民共和國(guó)社會(huì)保險(xiǎn)法》針對(duì)五個(gè)險(xiǎn)種，設(shè)計(jì)還分別明確了職工和用人單位繳納社會(huì)保險(xiǎn)的義務(wù)。
《解釋二》明確了勞動(dòng)者以用人單位未依法繳納社會(huì)保險(xiǎn)費(fèi)為由解除勞動(dòng)合同，洋破由用人單位支付解除勞動(dòng)合同經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。所謂新，太敢是明確和統(tǒng)一了上述情形的法律后果，并非是社保新規(guī)，因?yàn)樯鐣?huì)保險(xiǎn)具有國(guó)家強(qiáng)制性。
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