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被家暴#最美金秋看北京#（作者白雪亮高源王建忠洪華中姚猛）。金光濃得快要滴落，次出云朵則像裹了蜜糖的絨球，緩緩飄過秋日的屋檐

來源：案當(dāng)中國新聞周刊近日，國家外匯管理局發(fā)布的一則通知引發(fā)人們對于境外人士購房政策的關(guān)注。除去此次被推廣至全國的先付房款后補材料，事人《指引》還提出資金結(jié)算一步到位，事人即港澳居民可將境外購房款直接匯入房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)內(nèi)地資金監(jiān)管賬戶，無需前往境內(nèi)銀行辦理購房款資金的劃轉(zhuǎn)手續(xù)，也無需在境內(nèi)銀行開立賬戶。除了讓境外個人境內(nèi)購房變得更加便利，想到像生《通知》還提出縮減資本項目收入使用負(fù)面清單，取消不得用于購買非自用住宅性質(zhì)房產(chǎn)限制。

《南方日報》報道，個月2024年7月到9月，根據(jù)中山市排名前80的樓盤銷售數(shù)據(jù)，香港客看房量占比約30%，購房成交率占比30%，超過了深圳客。2024年初，命倒人民銀行廣東分行、命倒國家外匯管理局廣東分局發(fā)布《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內(nèi)地城市房產(chǎn)結(jié)算支付便利化業(yè)務(wù)指引》（下稱《指引》），率先采取先付房款后補材料的流程。

匯生國際資本有限公司行政總裁黃立沖分析認(rèn)為，兩年對于中國房地產(chǎn)市場而言，兩年新規(guī)會帶來存量意向轉(zhuǎn)向成交的邊際改善，尤其是一、二線城市與灣區(qū)外溢城市，短期可能把首付入賬周期從數(shù)周壓到數(shù)日，提升5～10個工作日的到賬確定性。

按照新規(guī)，被家暴網(wǎng)簽之前，被家暴境外購房者憑借購房合同、身份證明等材料，就可以在銀行辦理購房首付款的結(jié)匯和支付手續(xù)，后續(xù)再向銀行補交購房備案證明文件即可。外商投資企業(yè)境內(nèi)合法產(chǎn)生的外匯形式利潤、次出境外投資者合法取得的外匯利潤開展境內(nèi)再投資，次出相關(guān)外匯資金可以劃入被投資企業(yè)的資本金賬戶或股權(quán)出讓方的資本項目結(jié)算賬戶，資金使用按照相關(guān)賬戶管理要求辦理。

境內(nèi)非企業(yè)科研機構(gòu)接收境外資金的，案當(dāng)參照外商直接投資辦理外匯登記及賬戶開立、資金匯兌等手續(xù)。其中，事人有關(guān)部門依托創(chuàng)新積分制遴選的符合條件的企業(yè)，可在不超過等值2000萬美元額度內(nèi)借用外債。

二、想到像生深化跨境融資外匯管理改革（五）擴大跨境融資便利。境外個人在滿足房地產(chǎn)主管部門及各地購房資格條件下，個月可以在取得房地產(chǎn)主管部門的購房備案證明文件之前，個月憑購房合同或協(xié)議先行在銀行辦理購房所涉外匯資金結(jié)匯支付，后續(xù)再向銀行補交購房備案證明文件。