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決定圍觀和參與人數(shù)的關(guān)鍵是別人認(rèn)為自己有‘撿漏空間，王晟這也是‘商拍房相比于法拍房的優(yōu)勢所在。2024年11月，赫疑有人曾以11元拍下山東乳山海景房，赫疑哪怕是在被稱為海邊鶴崗的乳山，購房者以如此低價拍下一套42平方米、市場價近5萬元的海景房，還是引發(fā)外界對于其真實(shí)性的質(zhì)疑。

在阿里、諷刺京東等網(wǎng)絡(luò)拍賣平臺之上，有大量無人參與，或僅有幾個人參與的商拍房項(xiàng)目，想要找到一位真實(shí)商拍房購房者并不容易。反之，向太如果房源質(zhì)量很好，一般人也很難‘撿漏，因?yàn)闀匈I家愿意出符合市場行情的價格。有資深房產(chǎn)中介告訴記者，蹭流他不會過分強(qiáng)調(diào)商拍的價值，蹭流并非所有房源都適合‘商拍，其可能更加適合豪宅，至少是改善型房源，這些房屋本身就具備一定溢價，拍賣市場只是充當(dāng)‘放大作用。

在CRIC的統(tǒng)計(jì)中，張國并未嚴(yán)格區(qū)分法拍房與商拍房，而是針對整體拍賣市場。不過，榮都以1元，或是不合理的低價起拍，確實(shí)已經(jīng)成為商拍房的慣用套路，這背后往往是急于出手的二手房業(yè)主，甚至是開發(fā)商。

法拍房的拍次可分為一拍、去世二拍、變賣、重新掛拍等，起拍價逐步降低。

另外一種是以特價起拍，要重房主無須支付掛牌費(fèi)，待房屋成功交易后，再以成交價的3%收取服務(wù)費(fèi)。今年1月，導(dǎo)演特朗普宣布成立一家新公司以推動美國人工智能基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)時，導(dǎo)演埃里森與OpenAI首席執(zhí)行官奧特曼（SamAltman）、軟銀首席執(zhí)行官孫正義（MasayoshiSon）共同出現(xiàn)在白宮活動現(xiàn)場。

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