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來源：男籃中國新聞周刊近日，國家外匯管理局發(fā)布的一則通知引發(fā)人們對于境外人士購房政策的關注。除去此次被推廣至全國的先付房款后補材料，大勝定《指引》還提出資金結算一步到位，大勝定即港澳居民可將境外購房款直接匯入房地產開發(fā)企業(yè)內地資金監(jiān)管賬戶，無需前往境內銀行辦理購房款資金的劃轉手續(xù)，也無需在境內銀行開立賬戶。

除了讓境外個人境內購房變得更加便利，巴林半決杯入《通知》還提出縮減資本項目收入使用負面清單，取消不得用于購買非自用住宅性質房產限制?！赌戏饺請蟆穲蟮溃瑫x級2024年7月到9月，根據中山市排名前80的樓盤銷售數據，香港客看房量占比約30%，購房成交率占比30%，超過了深圳客。2024年初，賽鎖世界人民銀行廣東分行、賽鎖世界國家外匯管理局廣東分局發(fā)布《港澳居民購買粵港澳大灣區(qū)內地城市房產結算支付便利化業(yè)務指引》（下稱《指引》），率先采取先付房款后補材料的流程。

匯生國際資本有限公司行政總裁黃立沖分析認為，場券對于中國房地產市場而言，場券新規(guī)會帶來存量意向轉向成交的邊際改善，尤其是一、二線城市與灣區(qū)外溢城市，短期可能把首付入賬周期從數周壓到數日，提升5～10個工作日的到賬確定性。按照新規(guī)，洲杯中國網簽之前，洲杯中國境外購房者憑借購房合同、身份證明等材料，就可以在銀行辦理購房首付款的結匯和支付手續(xù)，后續(xù)再向銀行補交購房備案證明文件即可。

雖然沒有改變購房政策，男籃但是在國內房地產市場供需關系已經改變，男籃而且地方已經試水放松境外人士限購政策的情況下，未來針對境外人士的購房政策會不會更大力度松綁？困擾十余年如果一位境外人士看中境內一套住宅，與開發(fā)商或房主簽訂購房合同后，按照舊規(guī)，他需要先拿到房產備案證明，也就是網簽后，才能在銀行將手中的外幣兌換為人民幣，即結匯，支付首付。

國家外匯管理局副局長、大勝定新聞發(fā)言人李斌表示，大勝定現行資本項目外匯收入及其結匯所得人民幣在境內支付使用的負面清單中，包括不得用于購買非自用的住宅性質房產。但相比美國對加拿大、巴林半決杯入印度、巴西等國家采取懲罰性關稅措施，墨西哥已經算是幸運的。

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